Отраслевые новости
Профильный комитет Госдумы доработал законопроект, вносящий изменения в законодательство о долевом строительстве
Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал нижней палате парламента принять во втором, основном, чтении правительственный законопроект о совершенствовании регулирования деятельности застройщиков.
По словам председателя комитета Николая Николаева, в ходе совместной работы с Минстроем, Банком России, профессиональным и экспертным сообществом законопроект был существенно доработан и ко второму чтению дополнен нормами, уточняющими требования к застройщикам, режим расчетного счета застройщика, а также порядок осуществления контроля за их деятельностью.
Для застройщиков предусмотрели возможность привлечения целевых займов от любых учредителей, смягчили требования к их опыту участия в строительстве многоквартирных домов, отменили контроль банка за целевым расходованием средств застройщиком после ввода дома в эксплуатацию.
В части госконтроля предложено исключить механизм плановых проверок застройщиков, но расширить основания для проведения внеплановых проверок, включая случаи неисполнения застройщиком предписаний контролирующего органа.
Фонд защиты прав дольщиков наделили правом проводить проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщиков — в целях своевременного выявления признаков неплатежеспособности или недостаточности их имущества. Отдельный пакет поправок касается упрощения порядка финансирования Фондом достройки проблемных объектов. Также ко второму чтению был согласован вопрос об установлении необходимых правовых условий для создания Фондом специализированной дочерней организации, которая будет достраивать проблемные объекты в рамках процедуры банкротства застройщика. «Это позволит Фонду уже в самое ближайшее время направить полученные от государства средства на решение проблем дольщиков «Урбан Групп», — подчеркнул Николаев.
Особое внимание обратил депутат на то, что одновременно в законопроект включены положения, направленные на усиление защиты прав граждан: «Это касается, прежде всего, приравнивания требований граждан по передаче машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м. к требованиям по передаче жилых помещений с их включением в особую часть реестра требований кредиторов, имеющих приоритетный порядок удовлетворения».
Также Николаев сообщил, что в ближайшее время в законопроекте появятся требования к проектам долевого строительства, которые будут работать без открытия счетов эскроу. «Мы понимаем, что есть проекты, которые начаты и прошли определенные этапы строительства, и изменение порядка финансирования с 1 июля будет невозможно. Одновременно мы понимаем, что есть много проектов, зафиксированных на бумаге, чтобы формально соответствовать требованиям. В этой связи мы приняли решение, что при переходе на эскроу-счета с 1 июля 2019 года исключения будут сделаны только для тех проектов, которые будут соответствовать определенным критериям с точки зрения уровня достройки, объема проданных договоров долевого участия. Правительство должно в самое ближайшее время подготовить эти критерии, чтобы мы также могли их рассмотреть», — уточнил Николаев.
«Этот правительственный закон выполняет следующий этап глобальной реформы в сфере жилищного долевого строительства, которая проводится по поручению президента РФ. Она направлена только на одно – чтобы пресечь в нашей стране появление обманутых дольщиков. При этом мы не забываем о важности обеспечить условия для развития жилищного строительства», — заключил парламентарий.