Реформа долевого строительства убьет 95% застройщиков

Ничего хорошего от реформы долевого строительства ждать не стоит, приходят к выводу почти все эксперты отрасли. Но самый пессимистичный прогноз дал Центральный экономико-математический институт РАН. По оценке ученых, в новых условиях смогут работать только чуть более 5% застройщиков. Остальные уйдут в «тень» либо станут банкротами.

Центральный экономико-математический институт РАН проанализировал экономические последствия введения поправок к 214-ФЗ «О долевом строительстве». Свои выводы ученые изложили в научно-исследовательской работе «Уничтожение стоимости как прогнозируемое следствие неудачных институциональных преобразований». 

Результаты моделирования изменений законодательной базы на примере крупной среднестатистической строительной компании показали, что нововведения окажут негативное влияние на финансовое состояние отрасли. Рентабельность капитала через пять лет (к 2022 году), по подсчетам математиков, может сократиться на 49-55%. Хуже всего застройщикам придется в 2019-2021 годах, когда их финансовый результат будет близок к нулю или вовсе «уйдет в минус». Из 32 крупнейших застройщиков (с выручкой от 4,5 млрд. до 24,5 млрд. руб. на 2016 год), 12 станут банкротами. 

Еще больше пострадают средние по размеру застройщики. Из работающих сегодня 2461 компаний останутся и смогут работать в условиях нового закона № 214-ФЗ только 132 или 5,3%. Остальные либо перейдут на «серые» схемы привлечения средств, либо станут банкротами, предрекают в РАН.
В работе также приводятся расчеты, свидетельствующие о неизбежном дефиците финансирования после перехода от долевого строительства к проектному финансированию. В настоящее время застройщиками было привлечено 5,3 трлн руб. Из них 67,25% (3,6 трлн руб.) составляют деньги дольщиков и частных инвесторов. Кредиты банков составляют всего 23,95%. При переходе на новые правила строительства должен вырасти собственный капитал застройщиков, а кредитные организации должны будут заменить объем денежных средств, привлекаемых сейчас в частном порядке. 

Все эти изменения приведут к удорожанию себестоимости строительства на 30%, росту цен на жилье на 20-30% и падению объемов ввода. От этого пострадает не только строительная отрасль, но и смежные с ней. Упадет потребление строительных материалов, услуг по строительству и т.д. В целом мультипликативный эффект даст сокращение ВВП примерно на 1,5%, подсчитывают в РАН. К тому же без квартир останутся семьи, не сумевшие купить жилье по ДДУ на новых условиях, хотя на старых они могли это сделать. 

«В целом же исследование показывает, как нежелание искать решения в сфере законодательства, опираясь на серьезный научный, в том числе правовой и экономический анализ, могут привести к результатам, полностью противоположным тому, чего хотели», — делают вывод ученые.

Источник: «Ради Дома PRO»