Архангельские депутаты предлагают снизить требования к опыту застройщиков

Архангельское областное собрание депутатов внесло в Госдуму законопроект, снижающий требования к опыту застройщиков при строительстве многоквартирных домов в целях поддержки небольших застройщиков, следует из базы данных нижней палаты парламента.

По действующему законодательству застройщик должен иметь трехлетний минимальный опыт участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тысяч квадратных метров жилья.

Законопроект, сохраняя требование о минимальном трехлетнем опыте, уточняет, что застройщик при этом должен участвовать в строительстве многоквартирных домов общей совокупной площадью, не менее чем вдвое превышающей площадь, планируемую к строительству. Требование о строительстве не менее 10 тысяч квадратных метров жилья исключается.

Региональные законодатели считают, что накопление трехлетнего опыта будет способствовать тому, что застройщики не станут стремиться ликвидировать компании сразу после ввода дома в эксплуатацию и, следовательно, начнут отвечать по гарантийным обязательствам. Вместе с тем требование об обязательном строительстве не менее 10 тысяч квадратных метров жилья ограничивает деятельность добросовестных застройщиков, уверены авторы документа.

"При пороге, определенном в абсолютном выражении, складывается ситуация, когда крупный застройщик легко преодолевает эту величину, но если застройщик добросовестно строит многоквартирные дома малой площади (1500-3000 квадратных метров), востребованные в небольших муниципальных образованиях, и собирается продолжать эту деятельность, то он не вправе осуществлять строительство с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве", — отмечают архангельские законодатели.

В результате такие компании будут вынуждены уйти с рынка, что приведет к его монополизации и уничтожению конкуренции, создаст возможности для сговора при установлении цен. "Более справедливо определить требование к застройщику соотносительно с объемом построенного (введенного в эксплуатацию) жилья", — полагают региональные депутаты.

По информации РИА «Недвижимость»